Prüfung der Elektroinstallation
Eine Elektroinstallation sollte wie ein Auto selbstverständlich in regelmäßigen Abständen überprüft werden. In beiden Fällen hängen Gesundheit und Leben von funktionstüchtigen Sicherheitssystemen ab.
Die Elektroinstallation ist ein fester Bestandteil einer Immobilie. Die Frage nach der Zukunftsfähigkeit und der Sicherheit der Anlage wird selten gestellt, kann aber gerade im Nachhinein ein großes Manko sein. Zum Beispiel kann sich herausstellen, dass in einem Stromkreis eine Überlastung entsteht, wenn leistungsstarke Geräte an diesem Stromkreis angeschlossen sind und gleichzeitig genutzt werden.
Sicherheit verschafft hier eine professionelle Überprüfung der Elektroinstallation, z. B. durch einen E-CHECK eines Innungsfachbetriebes der Elektrohandwerke, eventuell in Verbindung mit einer Anpassung bzw. Modernisierung der Installation. Doch wann ist der richtige Zeitpunkt für eine Überprüfung?
Folgende Anlässe sind für eine Überprüfung zu empfehlen:
- beim Kauf einer Immobilie
- bei einem Mieterwechsel
- bei Sanierung oder Renovierung bzw. bei Erweiterung der Installation
- bei Anschluss einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
- bei Montage einer Photovoltaikanlage
Prüfung beim Kauf einer Immobilie
Der Kauf einer Immobilie ist ein großer Schritt, der wohl überlegt sein sollte. Wird mit dem Gedanken gespielt einen Altbau zu erwerben, müssen immer Modernisierungsmaßnahmen der elektrischen Anlage mit einkalkuliert werden. Eine Überprüfung der Elektroinstallation mit einem E-CHECK durch eine Elektrofachkraft schafft hier schon im Vorfeld Klarheit, was ange passt oder erneuert werden muss. Smart Home Anwendungen, Elektromobilität, Integration einer Photovoltaikanlage oder einfach nur ein Gefrierschrank im Keller können bei einer mangelhaften Installation schnell zu einem großen Problem werden.
Aber auch nach dem Kauf der Immobilie sollte auf eine regelmäßige Überprüfung nicht verzichtet werden.
Empfehlung
ELEKTRO+ empfiehlt hier eine Überprüfung der Elektroinstallation mit einem E-CHECK spätestens alle 4 Jahre.
Prüfung bei einem Mieterwechsel
Laut BGB ist der Vermieter in der Pflicht, das Mietobjekt in einem mietfähigen Zustand zu erhalten. Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes erneuert sich die Instandhaltungspflicht des Vermieters jeden Tag.
Die elektrische Sicherheit darf selbstverständlich nicht vergessen werden. Dass Mieter selbst Hand an Steckdosen, Lichtschalter oder Leuchten gelegt haben, kann nie ganz ausgeschlossen werden. Eine regelmäßige Überprüfung durch einen E-CHECK bei einem Mieterwechsel gibt nicht nur dem zukünftigen Mieter ein gutes Gefühl, sondern auch dem Vermieter die rechtliche Sicherheit. Hinweis: Die Überprüfung der elektrischen Anlage einer Immobilie ist zu 100 Prozent umlagefähig.
Tipp
Instandhaltung und Instandsetzung: Das BGB weist die Instandhaltung in § 535 ausdrücklich dem Vermieter zu: „Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.“
Prüfung bei Sanierung und Renovierung oder bei Erweiterung der Installation
In vielen Fällen wird bei einer Renovierung nur oberflächlich saniert und z. B. nur ein alter Lichtschalter gegen einen moderneren Schalter ausgetauscht. Die dazugehörige Leitung und die Sicherung werden dabei oft ohne Überprüfung einfach weiter genutzt. Eine weitere Gelegenheit die gesamte Anlage prüfen zu lassen, ergibt sich bei einer Erweiterung der Installation. Das betrifft zum Beispiel die Installation zusätzlicher Steckdosen, einer LED-Beleuchtung oder eines neuen Elektroherds, bei dem Backofen und Kochfeld getrennt sind. Weiter können zusätzliche Funktionen zur Erhöhung des Wohnkomforts vorgesehen werden, die einen Eingriff in die Installation erforderlich machen, z. B. der Einbau elektrischer Rollläden, oder die komfortable Bedienung bestimmter Anwendungen für das altersgerechte Wohnen.
Hinweis
Arbeiten an elektrischen Anlagen dürfen nur von einer Elektrofachkraft vorgenommen werden. Auch beim einfachen Austausch von Schaltern und Steckdosen ist eine Überprüfung der gesamten Elektroinstallation zu empfehlen.
Die Innungsfachbetriebe des Zentralverbandes der Deutschen Elektro- und Informationstechnischen Handwerke (ZVEH) bieten die Überprüfungen der Elektroanlage an. Fragen Sie bei Ihrem Innungsfachbetrieb einfach nach dem E-CHECK!